摇号定主!白云嘉禾望岗地块成功逆袭

尘埃落定。

(资料图片仅供参考)

经过现场摇号，白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块最终为厦门国贸拿下。地块成交总价248220万元，折合楼面价24650元/㎡。

该地块也是今年广州土拍中出现的第5宗摇号地块。

“当初你对我爱搭不理，如今我让你高攀不起。”用这句话来形容白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块再合适不过了。

早在2022年10月广州第三批次集中供地中，该地块就已在列。

据闻，当时十余家房企对地块进行了前期摸查，但最后仅1家央企有意向。原以为会兜底成交，没想到地块最终还是流拍了。

图源：广州公共资源交易中心

知情人士透露，地块之所以流拍，是因为其体量小且配建要求多，加上当时行情遇冷，如何开发建设才能打赢周边竞品，很多开发商还没想好。

图源：广州公共资源交易中心

2023年4月底，该地块再度挂牌，对比前后两次的出让条件，除了土地款付款时间延长至在签订出让合同后6个月内，至于配建要求、出让价格等，均未有所改变。

而就在这样的情况下，该地块在正式出让时引来了保利、建发、国贸3家房企争抢，18轮竞价后，直接触顶进入摇号确定竞得人环节。

对于这个结果，很多人都没想到。

而这也更证明了该地块的价值所在。

摊开地图，该地块位于嘉禾望岗片区，距三地铁（2号线、3号线、14号线）交汇站嘉禾望岗地铁站约500米（直线距离）。

嘉禾望岗东北侧AB2108014地块区位

地块还邻近华南快速、白云大道等，可快速抵达白云新城、广州白云国际机场等重点片区。

周边配套则有云门NEW PARK、嘉禾金铂天地、嘉大广场、华师附中实验小学、广州市培英中学、广州市第八人民医院（嘉禾院区）等，可以较好地满足生活所需。

该地块的楼面价为24650元/㎡，并不算高，参考周边房价，其利润空间还是蛮可观的。

目前嘉禾望岗片区居住氛围已相对成熟，但周边以二手房居多，一手房供应少。

克而瑞数据显示，近一年来，地块三公里内新房在售均价约5-6万元/㎡。一公里内在售新盘仅新世界云耀一个，作为白云楼市口碑与业绩担当的人气红盘，该楼盘每有新品推出，便备受关注，目前均价约6-6.5万元/㎡。

图源：克而瑞广佛区域

二手房成交均价约3-4万元/㎡。

图源：克而瑞广佛区域

接下来，在这块地上，厦门国贸会打造出怎样的产品？我们拭目以待。

还值得一提的是，该地块为《嘉禾望岗周边片区（AB2104、AB2107、AB2108、AB2112规划管理单元）控制性详细规划》其中一块宅地。

按照规划，该片区拟打造集总部经济、科技研发、高端商业商务、休闲居住、文化艺术等功能为吃区域城市中心，发展前景还是蛮可观的。

红色虚线为本次出让地块

半个月后（6月13日），白云还将迎来一宗重磅地块出让——广州设计之都三期AB2603065地块，作为广州设计之都核心区出让的第二宗宅地，地块无论区位条件、生活配套还是产业布局，与此次出让的嘉禾望岗地块不相伯仲，对房企而言更具吸引力。

不知，这宗地块能否延续嘉禾望岗地块高热度，成为白云第二宗摇号地块呢？

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