杭城一知名楼盘被大批网红“攻陷”！离开京沪搬家来杭州，有人砸 70 万租一年 视点

开年的租房市场，地铁次新房格外火热，尤其是地段好的 TOD 小区。杨柳郡 40-50㎡户型的月租金高达 3500 到 4000 多元。杭州壹号院更是被网红 " 攻陷 "，最高的年租金高达 70 多万元。

TOD 小区成租房大热门

(资料图)

杨柳郡去年一年出租 300 单

TOD 小区，主要指以公共交通设施为核心开展的建设。TOD 不同于我们常说的 " 地铁上盖 " 小区，TOD 小区的形成基于火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心，建起小区。这个中心最大的特点是集商业、文化、教育、居住等于一身，并且居民的出行方式多样、便捷。目前，杭州的 TOD 小区主要以地铁站作为中心。杭州的 TOD 小区最具标志性的，是居民日常出行时，可以从家里乘坐电梯直达地铁站。

次新房中，艮北的杨柳郡一直以 TOD 小区闻名。也因 TOD 小区的概念，使其无论是租房市场还是二手房市场，价格与活跃度均要高于周边小区。根据杭州我爱我家研究院以及杭州贝壳研究院数据显示，杨柳郡去年在两个平台上共成交租房接近 300 单，几乎与热门商业租房一年的成交量相一致。

一位杨柳郡的中介告诉记者，自 2021 年杨柳郡四期交付以来，其 40-50㎡的小户型十分受欢迎。杨柳郡的生活氛围很好，周边配套齐全，交通又便捷，一号线沿线的上班族，很多都愿意在这里租房。该中介表示，去年行情并不算好，2021 年，杨柳郡的租房成交量比 2022 年还要高 15% 左右。杭州贝壳研究院数据显示，杨柳郡目前的单位租金大约在 72.94 元 / 月 ·㎡，40-50㎡的户型一些软装配套较好的房源单位租金甚至接近 90 元 / 月 ·㎡。该中介表示，这个租金也在周边处于较高水平。除了杨柳郡以外，去年 6 月刚交付的天空之城住宅部分最近在租房市场也很活跃。春节假期结束至今，20 天时间里，天空之城在贝壳平台上已经成交了 25 单租房业务。据天空之城的中介表示，去年天空之城一期全业态交付，住宅超 1500 户，办公商业街也慢慢热闹起来了，租房的客户越来越多。大部分租客都是未来科技城的上班族。据杭州贝壳研究院的数据显示，天空之城目前的租房成交均价约 59.8 元 / 月 ·㎡。周边小区北大资源未名府在贝壳平台上的租金挂牌约 60 多元 / 月 ·㎡，相比之下，天空之城对于租客的吸引力力更大一些。

去年交付的次新房中，勾庄的幸福里也出现在年后租房热门小区中。幸福里年后已经在贝壳平台上成交了 19 单，单位租金约 49.27 元 / 月 ·㎡。周边的中介告诉记者，幸福里当年是摇号热盘，交付后也热度不减。目前该项目在区域内是品质较好的租房小区，也深受一些对租房品质有要求的客户的喜爱。

壹号院被网红 " 攻陷 "

他们撑起了小区高额的房租

去年 12 月，坐拥千万粉丝的说车界网红 " 小宇 "（曾用名 " 说车的小宇 "）在他的抖音账号上发布了一条视频，表示接下去将正式安家杭州。视频中他的新家正是杭州壹号院，他在评论区中回复网友，目前已租住在该小区，并透露可能会有更多的网红来到这里。

网友们在小宇这条视频的评论区中纷纷指出：" 网红都去杭州了 "" 网红的尽头是杭州 "。正如网友所言，壹号院自交付以来就备受网红们的青睐，并且有不少是从上海、北京、深圳等地搬到杭州的，这也和杭州电商产业发达有着密切联系。记者了解到，除小宇外，孙一宁、若驰夫妇、深情航仔等网红都租住在壹号院，从一些网红发布的视频中也可以看到，背景就是壹号院的外立面或者园区。也正是这些头部网红，撑起了壹号院高额的房租。据悉，目前壹号院 130 多方的户型月租金可以达到 2.6~2.8 万元，182㎡的可以租到 3 万 5 上下，而更大户型的比如 225㎡的租金可以达到 5~6 万 / 月。记者从中介经纪人处了解到，有不少租赁房源软装时髦上档次，也配了很多网红家具，这样的房源是最紧俏的，因为入住后网红们可以直接用于拍摄。而壹号院最热门的 333㎡房源也有不少房源挂牌出租，全年租金近百万元。一位中介经纪人告诉记者，此前有一套 333㎡的房源以全年 70 多万的价格被租下。除了壹号院外，整个奥体如今可以说都被网红 " 攻陷 "。千万级网红 " 冬冬和 37" 的视频中不难看出，他们如今居住在创世纪，著名的 " 大狼狗夫妇 " 目前则搬到了奥邸国际。网友们还爆料，头部网红 " 蔡萝莉 " 住的大概率是英冠水天城的大户型。

" 除了对小区品质的追求以及自我包装外，网红们扎堆住到一个小区或者一个区域，其实也和工作直接挂钩。" 一位从事淘宝拍摄和直播的模特告诉记者，随着直播、电商行业越来越 " 卷 "，网红们之间的联动变得更多，目的就是为了互相引流保持热度，" 所以经常可以看到网红们互相串门，出现在对方的视频里，尤其是一个 mcn 公司旗下的网红，住得近工作起来确实更方便。"

网友评论：

@chow006：听说陈意礼，迅猛龙，向太他们好像都住在壹号院

@ruben：杭州越来越像北上广了。招聘网上好多招明星经济师，明星助理，网红私人保镖，地址都在杭州

@阿黄：哈哈，可以打卡参观吗？

@呼呼可可：不止网红，不止主播，看看毕业生们。以前都是北上广深里选去向，这几年来杭州的越来越多。所谓海纳百川，一个城市能吸引人来，是好事

来源：综合自钱报杭州房产 钱江晚报记者 吴佳怡 楼肖桑 、网友评论等

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